3946 Rue BOULET · L'Assomption
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 107 m² · constr. 2015 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 333 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118402881100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
60028118402881100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 71 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 197 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 152 577 $ Poids 94 % |
| 2 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 409 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 592 840 $ Poids 89 % |
| 3 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 437 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 690 510 $ Poids 87 % |
| 4 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 132 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 261 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 599 658 $ Poids 80 % |
| 5 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 593 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 853 $ Poids 80 % |
| 6 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 884 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 810 498 $ Poids 67 % |
| 7 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 690 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 706 882 $ Poids 67 % |
| 8 | 119, rue Mariani, L'Assomption 2025-05-30 · 292 m · Vendu 360 000 $ (3 393 $/m²) 106,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 697 $ Poids 65 % |
| 9 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 926 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 667 648 $ Poids 63 % |
| 10 | 130, rue Duchesne, L'Assomption 2025-06-18 · 308 m · Vendu 620 000 $ (6 225 $/m²) 99,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 688 029 $ Poids 62 % |
| 11 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 502 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +46 775 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 608 294 $ Poids 62 % |
| 12 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 493 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 616 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 631 741 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.