3991 Rue MOUSSEAU · L'Assomption
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 143,4 m² · constr. 2015 · terrain 886,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 393 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118403063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
60028118403063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 83 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 1 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 236 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 719 850 $ Poids 94 % |
| 3 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 650 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +6 834 $ | 352 683 $ Poids 82 % |
| 4 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 375 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +614 $ | 132 825 $ Poids 80 % |
| 5 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 813 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 768 797 $ Poids 74 % |
| 6 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 296 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 037 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 637 563 $ Poids 73 % |
| 7 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 389 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 004 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 599 386 $ Poids 71 % |
| 8 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 690 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 596 110 $ Poids 70 % |
| 9 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 478 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −35 345 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 815 757 $ Poids 69 % |
| 10 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 580 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +32 241 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 499 804 $ Poids 67 % |
| 11 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 634 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −29 386 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 675 923 $ Poids 67 % |
| 12 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 66 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +63 563 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 694 481 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.