3987 Rue MOUSSEAU · L'Assomption
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 122,9 m² · constr. 2016 · terrain 1 084,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 361 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118403065900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
60028118403065900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 75 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 67 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 644 178 $ Poids 97 % |
| 2 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 59 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 163 585 $ Poids 88 % |
| 3 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 605 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 464 947 $ Poids 84 % |
| 4 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 425 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 611 318 $ Poids 81 % |
| 5 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 210 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 022 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 670 978 $ Poids 79 % |
| 6 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 937 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 653 664 $ Poids 66 % |
| 7 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 26 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 107 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 667 468 $ Poids 64 % |
| 8 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 240 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +57 056 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 639 943 $ Poids 61 % |
| 9 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 286 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +57 823 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 736 479 $ Poids 61 % |
| 10 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 669 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge +8 543 $ | 329 374 $ Poids 60 % |
| 11 | 2808, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-05-27 · 633 m · Vendu 465 000 $ (3 659 $/m²) 127,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 515 146 $ Poids 55 % |
| 12 | 3843, rue Magnan, L'Assomption 2025-05-26 · 320 m · Vendu 639 900 $ (4 733 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 183 $ · Ajust. superficie −29 108 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 671 175 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.