3979 Rue MOUSSEAU · L'Assomption
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 166,5 m² · constr. 2013 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 324 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118403328500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
60028118403328500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 73 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 165 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 740 339 $ Poids 98 % |
| 2 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 267 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 679 244 $ Poids 96 % |
| 3 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 32 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 611 697 $ Poids 95 % |
| 4 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 447 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 640 375 $ Poids 90 % |
| 5 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 446 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 864 029 $ Poids 80 % |
| 6 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 481 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 753 647 $ Poids 76 % |
| 7 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 58 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 589 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 765 439 $ Poids 73 % |
| 8 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 692 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 716 338 $ Poids 73 % |
| 9 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 349 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −614 $ | 141 174 $ Poids 67 % |
| 10 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 789 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 705 103 $ Poids 65 % |
| 11 | 242, rue Rivest, L'Assomption 2025-06-26 · 582 m · Vendu 626 000 $ (3 746 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 685 959 $ Poids 61 % |
| 12 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 194 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 365 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 771 865 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.