3994 Rue MOUSSEAU · L'Assomption
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 137 m² · constr. 2015 · terrain 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 328 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118403615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
60028118403615700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 71 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 232 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 703 500 $ Poids 97 % |
| 2 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 58 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 045 $ Poids 96 % |
| 3 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 704 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +6 834 $ | 344 873 $ Poids 79 % |
| 4 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 17 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +46 891 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 677 809 $ Poids 75 % |
| 5 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 623 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 488 211 $ Poids 75 % |
| 6 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 389 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +614 $ | 130 172 $ Poids 73 % |
| 7 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 832 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 751 978 $ Poids 71 % |
| 8 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 746 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 583 907 $ Poids 66 % |
| 9 | 3843, rue Magnan, L'Assomption 2025-05-26 · 355 m · Vendu 639 900 $ (4 733 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 183 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 343 $ Poids 63 % |
| 10 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 112 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 171 979 $ Poids 58 % |
| 11 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 307 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 469 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 624 131 $ Poids 56 % |
| 12 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 486 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −50 839 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 800 263 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.