3998 Rue MOUSSEAU · L'Assomption
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 119 m² · constr. 2014 · terrain 526 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 325 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118403714400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
60028118403714400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 67 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 0 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 99 % |
| 2 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 123 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 159 613 $ Poids 94 % |
| 3 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 475 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 595 613 $ Poids 85 % |
| 4 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 618 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 453 333 $ Poids 80 % |
| 5 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 291 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 389 $ Poids 69 % |
| 6 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 352 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +46 548 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 725 204 $ Poids 68 % |
| 7 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 247 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 015 $ Poids 67 % |
| 8 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 976 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 637 328 $ Poids 65 % |
| 9 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 790 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +57 374 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 850 576 $ Poids 56 % |
| 10 | 119, rue Mariani, L'Assomption 2025-05-30 · 266 m · Vendu 360 000 $ (3 393 $/m²) 106,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 056 $ Poids 54 % |
| 11 | 2808, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-05-27 · 681 m · Vendu 465 000 $ (3 659 $/m²) 127,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 503 362 $ Poids 51 % |
| 12 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 705 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 627 $ · Ajust. âge +5 126 $ | 321 198 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.