4002 Rue MOUSSEAU · L'Assomption
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 125,4 m² · constr. 2013 · terrain 526 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 282 300 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118403823300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
60028118403823300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 61 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 15 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 641 390 $ Poids 95 % |
| 2 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 262 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 635 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 666 865 $ Poids 84 % |
| 3 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 613 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 462 650 $ Poids 84 % |
| 4 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 135 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 163 027 $ Poids 83 % |
| 5 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 490 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 609 077 $ Poids 75 % |
| 6 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 76 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 874 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 662 976 $ Poids 71 % |
| 7 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 705 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge +3 417 $ | 327 300 $ Poids 64 % |
| 8 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 978 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 650 915 $ Poids 62 % |
| 9 | 3843, rue Magnan, L'Assomption 2025-05-26 · 386 m · Vendu 639 900 $ (4 733 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 183 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 667 493 $ Poids 57 % |
| 10 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 306 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +64 014 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 638 351 $ Poids 55 % |
| 11 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 366 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +65 051 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 743 707 $ Poids 55 % |
| 12 | 2808, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-05-27 · 686 m · Vendu 465 000 $ (3 659 $/m²) 127,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 512 744 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.