3934 Rue MOUSSEAU · L'Assomption
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 131,5 m² · constr. 2016 · terrain 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 330 900 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118404027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
60028118404027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 71 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 103 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 692 949 $ Poids 97 % |
| 2 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 137 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 667 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 688 908 $ Poids 87 % |
| 3 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 145 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 563 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 666 581 $ Poids 85 % |
| 4 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 708 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 480 524 $ Poids 77 % |
| 5 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 752 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +8 543 $ | 339 869 $ Poids 72 % |
| 6 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 709 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 432 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 741 275 $ Poids 70 % |
| 7 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 131 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 169 147 $ Poids 70 % |
| 8 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 333 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +48 249 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 633 273 $ Poids 67 % |
| 9 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 265 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge +1 228 $ | 128 506 $ Poids 65 % |
| 10 | 3843, rue Magnan, L'Assomption 2025-05-26 · 231 m · Vendu 639 900 $ (4 733 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 183 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 691 527 $ Poids 65 % |
| 11 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 716 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 576 119 $ Poids 63 % |
| 12 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 814 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 524 215 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.