3933 Rue MOUSSEAU · L'Assomption
Valeur estimée
739 700 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 196,3 m² · constr. 2016 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 200 $
Rôle antérieur 390 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118404323000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
60028118404323000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 86 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 206 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 913 $ Poids 98 % |
| 2 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 482 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 813 049 $ Poids 82 % |
| 3 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 27 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +40 132 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 674 150 $ Poids 79 % |
| 4 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 150 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 273 $ Poids 74 % |
| 5 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 671 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 84 199 $ Poids 69 % |
| 6 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 235 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 988 $ Poids 60 % |
| 7 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 267 m · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 764 123 $ Poids 59 % |
| 8 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 185 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 693 264 $ Poids 57 % |
| 9 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 222 m · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −42 397 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 760 646 $ Poids 57 % |
| 10 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 485 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 861 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 693 251 $ Poids 55 % |
| 11 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 513 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +65 980 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 826 660 $ Poids 50 % |
| 12 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 1000 m · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −45 049 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 723 246 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.