3954 Rue MOUSSEAU · L'Assomption
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 96,7 m² · constr. 2013 · terrain 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 277 900 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118404764300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
60028118404764300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 51 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 228 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 558 473 $ Poids 91 % |
| 2 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 328 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 660 731 $ Poids 87 % |
| 3 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 628 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 572 633 $ Poids 79 % |
| 4 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 629 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 593 833 $ Poids 78 % |
| 5 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 764 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 772 $ Poids 75 % |
| 6 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 744 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 765 308 $ Poids 71 % |
| 7 | 130, rue Duchesne, L'Assomption 2025-06-18 · 288 m · Vendu 620 000 $ (6 225 $/m²) 99,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 649 771 $ Poids 66 % |
| 8 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 158 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 144 465 $ Poids 66 % |
| 9 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 630 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 357 149 $ Poids 65 % |
| 10 | 294, rue Paré, L'Assomption 2025-05-27 · 464 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 558 125 $ Poids 61 % |
| 11 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 592 615 $ Poids 60 % |
| 12 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 405 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −40 590 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 535 810 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.