4010 Rue MOUSSEAU · L'Assomption
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 125,2 m² · constr. 2015 · terrain 526 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 311 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118413031200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
60028118413031200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 70 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 45 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 647 069 $ Poids 95 % |
| 2 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 606 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 466 838 $ Poids 84 % |
| 3 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 290 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 146 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 673 354 $ Poids 83 % |
| 4 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 160 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 164 347 $ Poids 83 % |
| 5 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 520 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +32 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 315 $ Poids 74 % |
| 6 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 99 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 627 $ Poids 71 % |
| 7 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 708 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge +6 834 $ | 330 473 $ Poids 64 % |
| 8 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 981 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge +21 613 $ | 656 569 $ Poids 62 % |
| 9 | 3843, rue Magnan, L'Assomption 2025-05-26 · 416 m · Vendu 639 900 $ (4 733 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 183 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 418 $ Poids 56 % |
| 10 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 336 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +63 457 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 643 495 $ Poids 55 % |
| 11 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 394 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +64 473 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 743 129 $ Poids 54 % |
| 12 | 2808, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-05-27 · 696 m · Vendu 465 000 $ (3 659 $/m²) 127,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 517 028 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.