Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
742 700 $
Autre · 1 576 $/m² · 471,4 m² · constr. 1970 · terrain 270 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 789,6 m²
Frontage
132,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
817 500 $
Rôle antérieur 585 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118628336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
766 600 $
Valeur bâtiment
50 900 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
60028118628336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
602 950 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 86 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Boulet, L'Assomption 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 575 900 $ Ajust. marché +23 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 281 $ Poids 7 % |
| 2 | 3150, Rang Nord, L'Assomption 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 437 $/m²) 271,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 547 076 $ Poids 2 % |
| 3 | 360, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (702 $/m²) 270,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 263 503 $ Poids 1 % |
| 4 | 201 et 203, rue Paré, L'Assomption 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (3 106 $/m²) 260,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 006 556 $ Poids 1 % |
| 5 | 690, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 471 $/m²) 201,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 953 827 $ Poids 0 % |
| 6 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 859 616 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, rue Claude, L'Assomption 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 306 $/m²) 186,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 564 594 $ Poids 0 % |
| 8 | 87 et 87A, chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (2 781 $/m²) 192,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 703 300 $ Poids 0 % |
| 9 | 242, rue Rivest, L'Assomption 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 626 000 $ (3 746 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +156 500 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 771 592 $ Poids 0 % |
| 10 | 2955, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 633 000 $ (4 001 $/m²) 158,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +158 250 $ · Ajust. âge −22 155 $ | 827 680 $ Poids 0 % |
| 11 | 2931, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (2 277 $/m²) 160,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 497 353 $ Poids 0 % |
| 12 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 950 552 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.