3224 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
1 211 600 $
Autre · terrain 345 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 844,5 m²
Frontage
549,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 571 300 $
Rôle antérieur 1 064 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118630622200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 344 900 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
1 064 500 $
ID provincial
60028118630622200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 98 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 30 % |
| 2 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 30 % |
| 3 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 29 % |
| 4 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 27 % |
| 5 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 27 % |
| 6 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 27 % |
| 7 | 821-823, rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 367 000 $ Ajust. marché +104 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 471 398 $ Poids 27 % |
| 8 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 27 % |
| 9 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 26 % |
| 10 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 000 $ Poids 26 % |
| 11 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 149 $ Poids 26 % |
| 12 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 802 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.