169 Montée SAINT-SULPICE · L'Assomption
Valeur estimée
670 300 $
Autre · 738 $/m² · 908,7 m² · constr. 1978 · terrain 5 140,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
908,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 140,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 648 600 $
Rôle antérieur 1 275 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127652242300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
1 344 000 $
Rôle antérieur
1 275 600 $
ID provincial
60028127652242300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 75 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue St-Étienne, L'Assomption 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 000 $ Poids 38 % |
| 2 | 150, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 036 $ Poids 36 % |
| 3 | 148, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 35 % |
| 4 | 150, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 32 % |
| 5 | 148, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 576 $ Poids 27 % |
| 6 | 27, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 16 % |
| 7 | 17, rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 14 % |
| 8 | 811, rue Marcil, L'Assomption 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 14 % |
| 9 | 862, boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 13 % |
| 10 | 815, rue Marcil, L'Assomption 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 587 $ Poids 13 % |
| 11 | 24, Rang Point du Jour Nord, L'Assomption 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 13 % |
| 12 | 960, rue Marcil, L'Assomption 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 299 900 $ Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 682 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.