165 Montée SAINT-SULPICE · L'Assomption
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 127,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 314,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 314,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 300 $
Rôle antérieur 532 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127652367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
532 400 $
ID provincial
60028127652367300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 84 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +33 027 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 716 297 $ Poids 43 % |
| 2 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −28 011 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 567 983 $ Poids 36 % |
| 3 | 81, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 923 $/m²) 137,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −30 799 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 877 406 $ Poids 31 % |
| 4 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 130 $ Poids 29 % |
| 5 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 716 $ Poids 27 % |
| 6 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 596 872 $ Poids 26 % |
| 7 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 510 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 185 $ Poids 23 % |
| 8 | 95, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (3 372 $/m²) 118,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge +37 991 $ | 485 411 $ Poids 22 % |
| 9 | 96, rue Savaria, L'Assomption 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 536 051 $ Poids 22 % |
| 10 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +31 877 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 270 $ Poids 21 % |
| 11 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 558 883 $ Poids 20 % |
| 12 | 105, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +60 244 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 664 248 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.