245 Rang POINT-DU-JOUR S · L'Assomption
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 251,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 427 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127807930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
60028127807930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
553 750 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 81 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 845 m · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 701 395 $ Poids 61 % |
| 2 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 723 724 $ Poids 25 % |
| 3 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 249 $ · Ajust. âge −42 835 $ | 695 414 $ Poids 16 % |
| 4 | 809, rue Payette, L'Assomption 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 722 $/m²) 233,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 714 499 $ Poids 11 % |
| 5 | 964, rue François-Olivier, L'Assomption 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (3 333 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 842 000 $ Poids 6 % |
| 6 | 963, rue François-Olivier, L'Assomption 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 313 473 $ (1 525 $/m²) 205,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie +35 237 $ · Ajust. âge −31 347 $ | 400 542 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.