1881 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 120,3 m² · constr. 1983 · terrain 8 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 868,6 m²
Frontage
117,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 277 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017880616500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
60037017880616500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 59 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 816 m · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 502 384 $ Poids 67 % |
| 2 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 558 619 $ Poids 39 % |
| 3 | 1388, rang du Grand-Coteau, L'Épiphanie 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 215 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 586 326 $ Poids 37 % |
| 4 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 388 351 $ Poids 36 % |
| 5 | 1635, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-06-03 · 844 m · Vendu 515 000 $ (4 310 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 560 891 $ Poids 21 % |
| 6 | 1450, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 407 500 $ (4 162 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie +46 619 $ · Ajust. âge −22 412 $ | 468 122 $ Poids 17 % |
| 7 | 1564, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 479 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 329 $ Poids 15 % |
| 8 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 307 162 $ Poids 8 % |
| 9 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 100 299 $ Poids 5 % |
| 10 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 355 782 $ Poids 4 % |
| 11 | 638, rue Cléroux, L'Épiphanie 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 195 085 $ (1 798 $/m²) 108,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 107 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge −19 508 $ | 218 292 $ Poids 4 % |
| 12 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 569 015 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.