1880 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 123,8 m² · constr. 2013 · terrain 3 012 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 347 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017881675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
60037017881675000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 81 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 850 m · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 508 401 $ Poids 68 % |
| 2 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 214 $ Poids 41 % |
| 3 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 299 $ Poids 36 % |
| 4 | 1388, rang du Grand-Coteau, L'Épiphanie 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 215 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 102 $ Poids 33 % |
| 5 | 1635, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-06-03 · 879 m · Vendu 515 000 $ (4 310 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 637 958 $ Poids 20 % |
| 6 | 1564, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 479 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 917 $ Poids 16 % |
| 7 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 358 963 $ Poids 10 % |
| 8 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 011 $ Poids 6 % |
| 9 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +31 881 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 405 924 $ Poids 4 % |
| 10 | 638, rue Cléroux, L'Épiphanie 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 195 085 $ (1 798 $/m²) 108,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 107 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge +6 828 $ | 247 775 $ Poids 4 % |
| 11 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +31 905 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 605 576 $ Poids 4 % |
| 12 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 601 888 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.