1867 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 79,9 m² · constr. 1950 · terrain 819,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,2 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 150 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017890459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
60037017890459900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 6 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cloutier, L'Épiphanie 2025-08-26 · 345 m · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 693 $ Poids 66 % |
| 2 | 1571, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −30 786 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 430 338 $ Poids 23 % |
| 3 | 141, Rang de la Rivière, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-30 · 772 m · Vendu 175 000 $ (2 756 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 208 900 $ Poids 13 % |
| 4 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −43 559 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 451 779 $ Poids 13 % |
| 5 | 1450, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 407 500 $ (4 162 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie −37 462 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 365 704 $ Poids 12 % |
| 6 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 401 306 $ Poids 6 % |
| 7 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −32 615 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 928 $ Poids 2 % |
| 8 | 699, rue Riopel, L'Épiphanie 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (6 039 $/m²) 97,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −53 746 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 284 $ Poids 1 % |
| 9 | 638, rue Cléroux, L'Épiphanie 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 195 085 $ (1 798 $/m²) 108,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 107 $ · Ajust. superficie −25 712 $ · Ajust. âge −19 508 $ | 181 972 $ Poids 1 % |
| 10 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −64 691 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 412 780 $ Poids 1 % |
| 11 | 120, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-03-13 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie −63 622 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 784 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.