1861 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 95,8 m² · constr. 1954 · terrain 903,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,5 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 208 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017890939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
60037017890939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 19 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 476 791 $ Poids 36 % |
| 2 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 492 761 $ Poids 28 % |
| 3 | 1450, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 407 500 $ (4 162 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 398 795 $ Poids 25 % |
| 4 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 288 $ Poids 7 % |
| 5 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 435 961 $ Poids 6 % |
| 6 | 638, rue Cléroux, L'Épiphanie 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 195 085 $ (1 798 $/m²) 108,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 107 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge −19 508 $ | 196 266 $ Poids 4 % |
| 7 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −29 705 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 447 766 $ Poids 4 % |
| 8 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −26 852 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 495 290 $ Poids 3 % |
| 9 | 699, rue Riopel, L'Épiphanie 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (6 039 $/m²) 97,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 644 293 $ Poids 2 % |
| 10 | 120, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-03-13 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie −31 508 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 492 898 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.