1870 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 102,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 274 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017891314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
60037017891314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 60 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 564 784 $ Poids 29 % |
| 2 | 1450, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 407 500 $ (4 162 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 481 598 $ Poids 26 % |
| 3 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 561 910 $ Poids 25 % |
| 4 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −25 548 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 379 364 $ Poids 25 % |
| 5 | 1388, rang du Grand-Coteau, L'Épiphanie 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 215 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −39 409 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 792 $ Poids 19 % |
| 6 | 1635, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-06-03 · 830 m · Vendu 515 000 $ (4 310 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −37 063 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 578 754 $ Poids 13 % |
| 7 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 366 837 $ Poids 7 % |
| 8 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 518 078 $ Poids 5 % |
| 9 | 638, rue Cléroux, L'Épiphanie 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 195 085 $ (1 798 $/m²) 108,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 107 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +1 951 $ | 223 569 $ Poids 5 % |
| 10 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 558 268 $ Poids 5 % |
| 11 | 120, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-03-13 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 587 026 $ Poids 2 % |
| 12 | 699, rue Riopel, L'Épiphanie 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (6 039 $/m²) 97,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 687 520 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.