98 Terrasse LEBLANC · L'Épiphanie
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 96,3 m² · constr. 1965 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 142 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027747426300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
60037027747426300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 13 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-22 · 561 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 502 175 $ Poids 54 % |
| 2 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 494 050 $ Poids 37 % |
| 3 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 245 798 $ Poids 18 % |
| 4 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −20 835 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 405 049 $ Poids 14 % |
| 5 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 230 315 $ Poids 11 % |
| 6 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 428 294 $ Poids 11 % |
| 7 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 363 646 $ Poids 8 % |
| 8 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 022 $ Poids 6 % |
| 9 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 437 051 $ Poids 6 % |
| 10 | 629, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 471 541 $ Poids 5 % |
| 11 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 962 $ Poids 5 % |
| 12 | 638, rue Cléroux, L'Épiphanie 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 195 085 $ (1 798 $/m²) 108,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 107 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge −19 508 $ | 196 716 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.