94 Terrasse LEBLANC · L'Épiphanie
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 144,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 146 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027748512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
60037027748512600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 12 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 185 m · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie +29 569 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 532 718 $ Poids 74 % |
| 2 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 531 m · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 546 043 $ Poids 65 % |
| 3 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +36 837 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 383 174 $ Poids 36 % |
| 4 | 1564, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-10-18 · 718 m · Vendu 200 000 $ (1 479 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 080 $ Poids 31 % |
| 5 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 286 m · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 494 847 $ Poids 30 % |
| 6 | 1388, rang du Grand-Coteau, L'Épiphanie 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 215 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +49 103 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 578 255 $ Poids 26 % |
| 7 | 1635, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-06-03 · 215 m · Vendu 515 000 $ (4 310 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +53 439 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 612 606 $ Poids 17 % |
| 8 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 325 743 $ Poids 13 % |
| 9 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 104 107 $ Poids 5 % |
| 10 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +58 489 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 553 924 $ Poids 4 % |
| 11 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −38 450 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 532 843 $ Poids 3 % |
| 12 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 2.4 km · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 560 499 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.