71 Terrasse LEBLANC · L'Épiphanie
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 141 m² · constr. 2013 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027748764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
60037027748764700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 17 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 180 m · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 537 969 $ Poids 80 % |
| 2 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 524 m · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 471 $ Poids 68 % |
| 3 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +31 935 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 848 $ Poids 41 % |
| 4 | 1564, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-10-18 · 712 m · Vendu 200 000 $ (1 479 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 639 $ Poids 33 % |
| 5 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 289 m · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 584 451 $ Poids 28 % |
| 6 | 1388, rang du Grand-Coteau, L'Épiphanie 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 215 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +42 149 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 650 350 $ Poids 28 % |
| 7 | 1635, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-06-03 · 210 m · Vendu 515 000 $ (4 310 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +46 328 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 675 020 $ Poids 19 % |
| 8 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 379 117 $ Poids 14 % |
| 9 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 965 $ Poids 6 % |
| 10 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +51 205 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 650 640 $ Poids 4 % |
| 11 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 2.4 km · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge −14 685 $ | 588 682 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.