1294 Rang GRAND COTEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 106,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 334 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 334 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 269 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027753238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
60037027753238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 55 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 335 m · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie −35 930 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 478 144 $ Poids 49 % |
| 2 | 1571, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-22 · 359 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 554 220 $ Poids 46 % |
| 3 | 1388, rang du Grand-Coteau, L'Épiphanie 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 215 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −31 190 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 543 861 $ Poids 41 % |
| 4 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 358 532 $ Poids 33 % |
| 5 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 519 567 $ Poids 24 % |
| 6 | 1635, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-06-03 · 320 m · Vendu 515 000 $ (4 310 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −28 659 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 508 $ Poids 21 % |
| 7 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 441 528 $ Poids 11 % |
| 8 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 273 292 $ Poids 9 % |
| 9 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 2.1 km · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +40 456 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 471 966 $ Poids 5 % |
| 10 | 638, rue Cléroux, L'Épiphanie 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 195 085 $ (1 798 $/m²) 108,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 107 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −19 508 $ | 205 616 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.