1281 Rang GRAND COTEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 168,4 m² · constr. 1935 · terrain 5 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 349,5 m²
Frontage
81,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 202 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027753421600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
60037027753421600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 24 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-11-03 · 506 m · Vendu 587 000 $ (3 096 $/m²) 189,6 m² · constr. 1838 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −32 818 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 667 210 $ Poids 58 % |
| 2 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 775 m · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 532 799 $ Poids 20 % |
| 3 | 1564, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-10-18 · 484 m · Vendu 200 000 $ (1 479 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 284 905 $ Poids 20 % |
| 4 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −36 544 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 536 119 $ Poids 7 % |
| 5 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 2.3 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 424 954 $ Poids 6 % |
| 6 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 493 805 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.