1280 Rang GRAND COTEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 152,2 m² · constr. 1950 · terrain 3 751,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 751,6 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 271 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027754581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
60037027754581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 47 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 298 m · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie +43 150 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 524 449 $ Poids 59 % |
| 2 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 340 m · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +40 630 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 561 777 $ Poids 59 % |
| 3 | 1564, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-10-18 · 465 m · Vendu 200 000 $ (1 479 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 923 $ Poids 31 % |
| 4 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 685 m · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 507 288 $ Poids 26 % |
| 5 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 335 000 $ Poids 6 % |
| 6 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 422 039 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.