1685 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 68,7 m² · constr. 1970 · terrain 3 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 300,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 198 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027757378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
60037027757378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 12 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cloutier, L'Épiphanie 2025-08-26 · 452 m · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 127 $ Poids 66 % |
| 2 | 141, Rang de la Rivière, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 756 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 207 467 $ Poids 12 % |
| 3 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 517 $ Poids 10 % |
| 4 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 919 $ Poids 9 % |
| 5 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −22 041 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 534 782 $ Poids 5 % |
| 6 | 617, rue Martin, L'Épiphanie 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 452 284 $ Poids 4 % |
| 7 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2024-04-11 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 379 707 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.