1700 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 278,4 m² · constr. 1977 · terrain 4 964,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 964,7 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 295 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027759089300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
60037027759089300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 78 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Gamache, L'Épiphanie 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (2 933 $/m²) 330,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −76 702 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 808 529 $ Poids 31 % |
| 2 | 14, Chemin de la Ligne-Lapointe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-18 · 978 m · Vendu 369 000 $ (1 567 $/m²) 235,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie +33 610 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 467 829 $ Poids 17 % |
| 3 | 1340, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-11-03 · 967 m · Vendu 587 000 $ (3 096 $/m²) 189,6 m² · constr. 1838 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +137 462 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 837 490 $ Poids 11 % |
| 4 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 278 014 $ Poids 10 % |
| 5 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +50 649 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 651 144 $ Poids 8 % |
| 6 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +144 529 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 717 192 $ Poids 5 % |
| 7 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 848 705 $ Poids 3 % |
| 8 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +109 000 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 616 662 $ Poids 2 % |
| 9 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 602 087 $ Poids 1 % |
| 10 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +104 381 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 638 535 $ Poids 1 % |
| 11 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +126 750 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 741 138 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.