1698 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 104 m² · constr. 1985 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 266 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027759313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
60037027759313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 42 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 956 m · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 367 689 $ Poids 45 % |
| 2 | 1571, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-22 · 626 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 564 410 $ Poids 44 % |
| 3 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 513 896 $ Poids 42 % |
| 4 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 452 543 $ Poids 22 % |
| 5 | 1388, rang du Grand-Coteau, L'Épiphanie 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 215 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −35 826 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 557 075 $ Poids 22 % |
| 6 | 1635, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-06-03 · 254 m · Vendu 515 000 $ (4 310 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −33 400 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 767 $ Poids 19 % |
| 7 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +19 465 $ | 278 505 $ Poids 19 % |
| 8 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 416 666 $ Poids 11 % |
| 9 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +35 915 $ · Ajust. âge +19 663 $ | 479 937 $ Poids 11 % |
| 10 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 334 835 $ Poids 10 % |
| 11 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 264 $ Poids 7 % |
| 12 | 638, rue Cléroux, L'Épiphanie 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 195 085 $ (1 798 $/m²) 108,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 107 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −19 508 $ | 203 638 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.