1625 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 168,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 325,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 256 200 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027766428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
60037027766428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 73 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-11-03 · 785 m · Vendu 587 000 $ (3 096 $/m²) 189,6 m² · constr. 1838 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −32 044 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 667 984 $ Poids 51 % |
| 2 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 527 m · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie +28 975 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 616 536 $ Poids 23 % |
| 3 | 1564, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-10-18 · 476 m · Vendu 200 000 $ (1 479 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 285 275 $ Poids 20 % |
| 4 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −35 721 $ · Ajust. âge −28 237 $ | 571 454 $ Poids 14 % |
| 5 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 512 782 $ Poids 12 % |
| 6 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −31 585 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 674 770 $ Poids 9 % |
| 7 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 520 439 $ Poids 7 % |
| 8 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +38 901 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 387 957 $ Poids 6 % |
| 9 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 653 160 $ Poids 4 % |
| 10 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 556 692 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.