1645 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 127,1 m² · constr. 1945 · terrain 2 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 412,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 207 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027767032100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
60037027767032100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 22 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 0 m · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 374 $ Poids 95 % |
| 2 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 346 m · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 787 $ Poids 77 % |
| 3 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 201 $ Poids 56 % |
| 4 | 1388, rang du Grand-Coteau, L'Épiphanie 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 215 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 057 $ Poids 39 % |
| 5 | 1564, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-10-18 · 533 m · Vendu 200 000 $ (1 479 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 358 $ Poids 35 % |
| 6 | 1635, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-06-03 · 30 m · Vendu 515 000 $ (4 310 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 575 543 $ Poids 27 % |
| 7 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 469 m · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie −36 849 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 467 762 $ Poids 17 % |
| 8 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +43 984 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 469 868 $ Poids 12 % |
| 9 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 305 590 $ Poids 11 % |
| 10 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 153 $ Poids 6 % |
| 11 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 961 $ Poids 5 % |
| 12 | 638, rue Cléroux, L'Épiphanie 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 195 085 $ (1 798 $/m²) 108,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 107 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge −19 508 $ | 224 405 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.