91 Rue TREMBLAY · L'Épiphanie
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 187,2 m² · constr. 2017 · terrain 2 966 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 966 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 338 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027768113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
60037027768113400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 84 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-11-03 · 894 m · Vendu 587 000 $ (3 096 $/m²) 189,6 m² · constr. 1838 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 696 313 $ Poids 59 % |
| 2 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +31 375 $ | 661 191 $ Poids 23 % |
| 3 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 403 m · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie +57 793 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 657 204 $ Poids 16 % |
| 4 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 535 776 $ Poids 14 % |
| 5 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 780 245 $ Poids 14 % |
| 6 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge +24 461 $ | 273 697 $ Poids 11 % |
| 7 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 038 $ Poids 9 % |
| 8 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie −32 330 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 721 793 $ Poids 7 % |
| 9 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 680 432 $ Poids 5 % |
| 10 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 604 879 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.