1250 Rang GRAND COTEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 109,2 m² · constr. 1981 · terrain 3 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 602,2 m²
Frontage
80,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 286 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027772789300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
60037027772789300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 56 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 459 m · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie −30 772 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 483 301 $ Poids 56 % |
| 2 | 1571, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-22 · 159 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +38 601 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 567 924 $ Poids 44 % |
| 3 | 1388, rang du Grand-Coteau, L'Épiphanie 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 215 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 557 834 $ Poids 41 % |
| 4 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 368 313 $ Poids 39 % |
| 5 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +31 961 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 527 299 $ Poids 23 % |
| 6 | 1635, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-06-03 · 432 m · Vendu 515 000 $ (4 310 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 972 $ Poids 23 % |
| 7 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 454 547 $ Poids 11 % |
| 8 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 280 548 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.