1601 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 88,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,1 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 203 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027776031400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
60037027776031400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 15 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-22 · 268 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 472 230 $ Poids 58 % |
| 2 | 10, rue Cloutier, L'Épiphanie 2025-08-26 · 684 m · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +32 231 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 357 492 $ Poids 40 % |
| 3 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 473 430 $ Poids 34 % |
| 4 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 229 884 $ Poids 21 % |
| 5 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −9 224 $ | 216 715 $ Poids 15 % |
| 6 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 402 844 $ Poids 13 % |
| 7 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 338 540 $ Poids 7 % |
| 8 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 419 614 $ Poids 6 % |
| 9 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 269 $ Poids 4 % |
| 10 | 629, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 453 864 $ Poids 4 % |
| 11 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +44 422 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 601 245 $ Poids 3 % |
| 12 | 617, rue Martin, L'Épiphanie 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +40 741 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 485 417 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.