1590 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 111,8 m² · constr. 1979 · terrain 4 107,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 107,1 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 281 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027776563700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
60037027776563700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 57 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 174 m · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie −26 303 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 487 771 $ Poids 69 % |
| 2 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 368 625 $ Poids 57 % |
| 3 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 177 m · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −39 833 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 531 190 $ Poids 49 % |
| 4 | 1571, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-22 · 260 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +44 758 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 569 681 $ Poids 39 % |
| 5 | 1388, rang du Grand-Coteau, L'Épiphanie 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 215 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 558 213 $ Poids 35 % |
| 6 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +38 662 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 534 001 $ Poids 31 % |
| 7 | 1635, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-06-03 · 146 m · Vendu 515 000 $ (4 310 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 542 575 $ Poids 26 % |
| 8 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 455 549 $ Poids 18 % |
| 9 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +27 893 $ · Ajust. âge +12 595 $ | 281 569 $ Poids 12 % |
| 10 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 420 482 $ Poids 7 % |
| 11 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 341 794 $ Poids 6 % |
| 12 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 523 792 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.