1569 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 110,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 231 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027783997800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
60037027783997800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 51 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 445 m · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie −28 881 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 485 192 $ Poids 60 % |
| 2 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 353 972 $ Poids 46 % |
| 3 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 133 m · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −42 821 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 509 827 $ Poids 45 % |
| 4 | 1571, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-22 · 33 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +41 206 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 550 729 $ Poids 42 % |
| 5 | 1388, rang du Grand-Coteau, L'Épiphanie 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 215 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 537 202 $ Poids 36 % |
| 6 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +34 796 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 530 134 $ Poids 27 % |
| 7 | 1635, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-06-03 · 415 m · Vendu 515 000 $ (4 310 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 539 343 $ Poids 24 % |
| 8 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 436 747 $ Poids 14 % |
| 9 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 271 644 $ Poids 10 % |
| 10 | 638, rue Cléroux, L'Épiphanie 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 195 085 $ (1 798 $/m²) 108,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 107 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −19 508 $ | 209 302 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.