1573 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 118,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 248 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 248 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 249 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027784564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
60037027784564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 38 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 371 m · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 499 117 $ Poids 82 % |
| 2 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 75 m · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −26 688 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 520 710 $ Poids 67 % |
| 3 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 362 454 $ Poids 54 % |
| 4 | 1388, rang du Grand-Coteau, L'Épiphanie 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 215 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 549 172 $ Poids 41 % |
| 5 | 1564, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-10-18 · 175 m · Vendu 200 000 $ (1 479 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 923 $ Poids 30 % |
| 6 | 1635, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-06-03 · 341 m · Vendu 515 000 $ (4 310 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 556 797 $ Poids 27 % |
| 7 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +55 674 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 551 012 $ Poids 21 % |
| 8 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 451 558 $ Poids 13 % |
| 9 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 295 396 $ Poids 6 % |
| 10 | 638, rue Cléroux, L'Épiphanie 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 195 085 $ (1 798 $/m²) 108,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 107 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −19 508 $ | 216 584 $ Poids 4 % |
| 11 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 351 490 $ Poids 4 % |
| 12 | 629, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-10-29 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +46 624 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 522 525 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.