1576 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 131,8 m² · constr. 1980 · terrain 4 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 352,3 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 264 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027785830900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
60037027785830900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 56 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 351 m · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 522 154 $ Poids 88 % |
| 2 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 9 m · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 83 % |
| 3 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 400 107 $ Poids 50 % |
| 4 | 1564, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-10-18 · 183 m · Vendu 200 000 $ (1 479 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 834 $ Poids 41 % |
| 5 | 1388, rang du Grand-Coteau, L'Épiphanie 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 215 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 602 912 $ Poids 35 % |
| 6 | 1635, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-06-03 · 321 m · Vendu 515 000 $ (4 310 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 585 671 $ Poids 24 % |
| 7 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 818 m · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie −29 448 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 515 453 $ Poids 17 % |
| 8 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 315 867 $ Poids 10 % |
| 9 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +53 876 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 499 874 $ Poids 9 % |
| 10 | 1310, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-03-05 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 101 $/m²) 143,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 540 488 $ Poids 8 % |
| 11 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 102 930 $ Poids 4 % |
| 12 | 638, rue Cléroux, L'Épiphanie 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 195 085 $ (1 798 $/m²) 108,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 107 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge −19 508 $ | 228 630 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.