1825 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 114,8 m² · constr. 1960 · terrain 4 906,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 906,3 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 201 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027800573300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
60037027800573300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 17 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 630 m · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie −21 145 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 482 004 $ Poids 66 % |
| 2 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 339 356 $ Poids 43 % |
| 3 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 975 m · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −33 858 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 290 $ Poids 38 % |
| 4 | 1388, rang du Grand-Coteau, L'Épiphanie 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 215 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 516 085 $ Poids 35 % |
| 5 | 1635, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-06-03 · 659 m · Vendu 515 000 $ (4 310 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 549 039 $ Poids 23 % |
| 6 | 1571, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +51 862 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 534 986 $ Poids 22 % |
| 7 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +46 395 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 541 733 $ Poids 20 % |
| 8 | 1450, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 407 500 $ (4 162 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 438 338 $ Poids 17 % |
| 9 | 1564, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 479 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 260 $ Poids 14 % |
| 10 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 443 982 $ Poids 13 % |
| 11 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 291 178 $ Poids 7 % |
| 12 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 346 201 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.