1820 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 122,2 m² · constr. 1953 · terrain 860,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 130 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027801833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
60037027801833400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 11 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 664 m · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 479 430 $ Poids 76 % |
| 2 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 028 $ Poids 48 % |
| 3 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 923 $ Poids 47 % |
| 4 | 1388, rang du Grand-Coteau, L'Épiphanie 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 215 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 513 830 $ Poids 32 % |
| 5 | 1635, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-06-03 · 693 m · Vendu 515 000 $ (4 310 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 564 985 $ Poids 23 % |
| 6 | 1564, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 479 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 734 $ Poids 18 % |
| 7 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +33 672 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 459 556 $ Poids 12 % |
| 8 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 299 849 $ Poids 12 % |
| 9 | 1450, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 407 500 $ (4 162 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie +50 573 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 453 739 $ Poids 12 % |
| 10 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 457 $ Poids 7 % |
| 11 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 357 073 $ Poids 6 % |
| 12 | 638, rue Cléroux, L'Épiphanie 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 195 085 $ (1 798 $/m²) 108,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 107 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −19 508 $ | 220 000 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.