1795 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 81 m² · constr. 1958 · terrain 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 110 200 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027810246900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
60037027810246900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 3 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cloutier, L'Épiphanie 2025-08-26 · 183 m · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 338 656 $ Poids 66 % |
| 2 | 1571, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −28 181 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 450 543 $ Poids 29 % |
| 3 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −40 724 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 454 614 $ Poids 18 % |
| 4 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 218 296 $ Poids 15 % |
| 5 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge −11 068 $ | 206 669 $ Poids 14 % |
| 6 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 384 201 $ Poids 11 % |
| 7 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 403 704 $ Poids 7 % |
| 8 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 576 491 $ Poids 5 % |
| 9 | 617, rue Martin, L'Épiphanie 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 461 771 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.