1789 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 57,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 110,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 123 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027810435800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
60037027810435800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 7 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1776, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-03-12 · 81 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 330 $ Poids 40 % |
| 2 | 10, rue Cloutier, L'Épiphanie 2025-08-26 · 173 m · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −34 164 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 275 347 $ Poids 22 % |
| 3 | 141, Rang de la Rivière, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-30 · 962 m · Vendu 175 000 $ (2 756 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 896 $ Poids 19 % |
| 4 | 617, rue Martin, L'Épiphanie 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −42 630 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 246 $ Poids 1 % |
| 5 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −60 359 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 464 $ Poids 1 % |
| 6 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge −18 447 $ | 172 776 $ Poids 1 % |
| 7 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −60 271 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 328 338 $ Poids 0 % |
| 8 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie −63 643 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 352 266 $ Poids 0 % |
| 9 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −41 393 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 179 079 $ Poids 0 % |
| 10 | 1571, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-22 · 980 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −84 069 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 377 055 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −46 453 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 196 500 $ Poids 0 % |
| 12 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −101 553 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 393 786 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.