1781 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 90,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 079,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 132 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027810625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
60037027810625300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 8 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cloutier, L'Épiphanie 2025-08-26 · 161 m · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +36 098 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 353 485 $ Poids 44 % |
| 2 | 1571, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-22 · 962 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 465 493 $ Poids 41 % |
| 3 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 478 069 $ Poids 31 % |
| 4 | 1450, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 407 500 $ (4 162 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 386 932 $ Poids 19 % |
| 5 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −14 885 $ | 226 452 $ Poids 19 % |
| 6 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −13 835 $ | 214 125 $ Poids 13 % |
| 7 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 397 621 $ Poids 12 % |
| 8 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −33 883 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 392 001 $ Poids 10 % |
| 9 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 423 538 $ Poids 8 % |
| 10 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 913 $ Poids 6 % |
| 11 | 629, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 457 841 $ Poids 5 % |
| 12 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 242 671 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.