1755 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 150,5 m² · constr. 1983 · terrain 942,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 282 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027820583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
60037027820583800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 67 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 469 m · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie +40 227 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 554 301 $ Poids 58 % |
| 2 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 813 m · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +37 244 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 618 767 $ Poids 48 % |
| 3 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 1 m · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 011 $ Poids 32 % |
| 4 | 1564, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 479 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 666 $ Poids 23 % |
| 5 | 1388, rang du Grand-Coteau, L'Épiphanie 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 215 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +62 169 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 649 971 $ Poids 19 % |
| 6 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 342 548 $ Poids 13 % |
| 7 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −28 899 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 489 663 $ Poids 11 % |
| 8 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 110 753 $ Poids 6 % |
| 9 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −37 255 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 460 332 $ Poids 5 % |
| 10 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 2.4 km · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 571 926 $ Poids 3 % |
| 11 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 2.4 km · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge −1 017 $ | 265 943 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.