1751 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 80,8 m² · constr. 1960 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 142 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027820843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
60037027820843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 7 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cloutier, L'Épiphanie 2025-08-26 · 126 m · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 341 377 $ Poids 67 % |
| 2 | 1571, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-22 · 858 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −28 654 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 454 469 $ Poids 32 % |
| 3 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −41 240 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 454 099 $ Poids 20 % |
| 4 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 220 332 $ Poids 18 % |
| 5 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −9 224 $ | 208 289 $ Poids 16 % |
| 6 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 387 363 $ Poids 13 % |
| 7 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 403 268 $ Poids 8 % |
| 8 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +40 156 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 571 098 $ Poids 7 % |
| 9 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 575 813 $ Poids 6 % |
| 10 | 617, rue Martin, L'Épiphanie 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 465 181 $ Poids 5 % |
| 11 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 232 090 $ Poids 4 % |
| 12 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2024-04-11 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 387 583 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.