1754-1756 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 292,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 045 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 361 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027820957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
60037027820957500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 86 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Gamache, L'Épiphanie 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (2 933 $/m²) 330,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −56 464 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 828 768 $ Poids 36 % |
| 2 | 14, Chemin de la Ligne-Lapointe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-18 · 751 m · Vendu 369 000 $ (1 567 $/m²) 235,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie +44 421 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 465 725 $ Poids 16 % |
| 3 | 1340, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-11-03 · 970 m · Vendu 587 000 $ (3 096 $/m²) 189,6 m² · constr. 1838 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +146 750 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 846 778 $ Poids 8 % |
| 4 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +40 435 $ · Ajust. âge −24 461 $ | 283 254 $ Poids 7 % |
| 5 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +66 791 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 667 286 $ Poids 6 % |
| 6 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +156 875 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 729 538 $ Poids 3 % |
| 7 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie +109 112 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 772 194 $ Poids 2 % |
| 8 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 848 705 $ Poids 2 % |
| 9 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 590 212 $ Poids 1 % |
| 10 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 629 829 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.