1758 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 184,2 m² · constr. 1978 · terrain 4 164,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 164,5 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 349 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027821332100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
60037027821332100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 82 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (3 096 $/m²) 189,6 m² · constr. 1838 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 691 669 $ Poids 53 % |
| 2 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 562 127 $ Poids 22 % |
| 3 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 89 m · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie +53 069 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 593 230 $ Poids 18 % |
| 4 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 523 287 $ Poids 16 % |
| 5 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 664 823 $ Poids 16 % |
| 6 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge −20 792 $ | 226 772 $ Poids 11 % |
| 7 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 493 296 $ Poids 9 % |
| 8 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie −36 371 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 626 711 $ Poids 6 % |
| 9 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 530 156 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.