10 Rue CLOUTIER · L'Épiphanie
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 73,3 m² · constr. 1970 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 113 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027821865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
60037027821865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 6 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cloutier, L'Épiphanie 2025-08-26 · 0 m · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 77 % |
| 2 | 141, Rang de la Rivière, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 756 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 213 805 $ Poids 16 % |
| 3 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 087 $ Poids 15 % |
| 4 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 039 $ Poids 11 % |
| 5 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −27 452 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 389 757 $ Poids 9 % |
| 6 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 550 381 $ Poids 8 % |
| 7 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 442 083 $ Poids 6 % |
| 8 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie −28 988 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 386 921 $ Poids 6 % |
| 9 | 617, rue Martin, L'Épiphanie 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 464 695 $ Poids 6 % |
| 10 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2024-04-11 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 388 879 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.