6 Rue CLOUTIER · L'Épiphanie
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 155,8 m² · constr. 1968 · terrain 2 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 447,8 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 193 200 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027821982100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
60037027821982100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 20 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 497 m · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie +49 339 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 563 412 $ Poids 49 % |
| 2 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 834 m · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +47 800 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 589 947 $ Poids 41 % |
| 3 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 83 m · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 524 807 $ Poids 31 % |
| 4 | 1564, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 479 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 586 $ Poids 20 % |
| 5 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −22 240 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 465 802 $ Poids 14 % |
| 6 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 339 218 $ Poids 14 % |
| 7 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −57 445 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 608 761 $ Poids 9 % |
| 8 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −30 203 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 259 $ Poids 7 % |
| 9 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 108 088 $ Poids 6 % |
| 10 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 570 262 $ Poids 5 % |
| 11 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 2.3 km · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +42 389 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 581 694 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.